Tournan-en-Brie 77220, Tournan-en-Brie

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR Vente EN VIAGER OCCUPÉ MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES À Tournan-en-Brie - FORTE DÉCOTE DE 44,8 % Age : Femme de 78 ans Bouquet : 126000 EUR Rente : 568 EUR/mois Prix d'achat : 183625 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : C'est à Tournan-en-Brie à 45 km de Paris, via la N4 et l'A4 et à 25 min de Disneyland Paris que nous vous proposons d'investir dans une maison de 7 pièces d'environ 120 m², édifiée sur un terrain de 230 m². Le bien est situé à 6 minutes en voiture de la gare RER (Paris Est en 26 min) Dès l'entrée, la maison dévoile une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine sur la gauche, suivie d'un beau séjour lumineux, idéal pour les moments de convivialité. Ce niveau propose également un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC privatifs, offrant un véritable confort de plain-pied. Au premier étage, par un vaste pallier d'étage l'espace nuit se compose de trois chambres, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, garantissant praticité et intimité pour toute la famille. Le deuxième étage, aménagé sous les combles, propose un espace plus indépendant avec une chambre, un coin bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéal pour un adolescent, un espace invité ou un bureau au calme. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un beau jardin agréable et intimiste, agrémenté d'une terrasse conviviale et d'un abri bois, parfait pour le rangement et le confort au quotidien. Une maison complète, pensée pour la vie de famille, offrant de beaux volumes et une réelle capacité d'adaptation aux besoins de chacun.

Analyse financière : C'est à Tournan-en-Brie à 45 km de Paris, via la N4 et l'A4 et à 25 min de Disneyland Paris que nous vous proposons d'investir dans une maison de 7 pièces d'environ 120 m², édifiée sur un terrain de 230 m², proposée en viager occupé au profit d'une dame de 78 ans.

La commune est desservie par le RER E et vous gagnerez Paris Est en 26 minutes. Une opportunité rare d'investir à prix décoté aux portes de Paris, dans un secteur recherché et porteur. Conditions financières du viager o Valeur occupée : 325 000 EUR o Prix d'achat : 179 400 EUR o Décote : -44,8 % (soit -145 600 EUR) Modalités : o Bouquet : 126 000 EUR FAI AU COMPTANT CHEZ LE NOTAIRE o Rente mensuelle : 568 EUR Pourquoi investir ? ? Décote immédiate très sécurisante ? Effort d'épargne maîtrisé (rente modérée) ? Aucun risque locatif ? Placement patrimonial perfor