Tournefeuille 31170, La Ramée

Magnifique Villa T7 de 174 m² – Calme, Volume et Sérénité à Tournefeuille<br>Vous recherchez l'alliance parfaite entre espace, confort moderne et tranquillité ?<br>Découvrez cette belle villa familiale située dans un lotissement paisible de Tournefeuille, à proximité immédiate des écoles et des commerces.<br>Les points forts de la pièce de vie :<br>Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un séjour cathédrale de 43 m². Baigné de lumière grâce à son plafond rampant, cet espace chaleureux dispose d'une cheminée pour vos soirées d'hiver. Dans le prolongement, une salle à manger, attenante à une cuisine de 15 m² entièrement équipée et aménagée. Un bureau/bibliothèque indépendant de 15m² complète le rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail en autre.<br> <br>Espace Nuit & Suite Parentale :<br>À l'étage, vous accédez à une belle coursive où l'espace a été pensé pour l'intimité de chacun :<br>Une suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bain complète (douche, baignoire, double vasques) et wc.<br>3 chambres spacieuses, toutes dotées de placards.<br>1 salle de bain supplémentaire avec baignoire, double vasques et wc.<br>Extérieur et Prestations :<br>Le jardin de 701 m², sans aucun vis-à-vis, est une véritable oasis de calme. Vous profiterez d'une grande terrasse pour vos repas en extérieur sur un terrain piscinable.<br>Côté technique et confort :<br>Énergie : Panneaux solaires avec batteries de stockage pour des factures énergétiques maîtrisées.<br>Confort : Climatisation dans le salon et chauffage au gaz.<br>Annexes : Un garage de 22 m², une buanderie fonctionnelle en rdc <br>Localisation idéale :<br>Située dans un environnement résidentiel de qualité, vous profitez du calme absolu tout en étant à quelques minutes des commodités (commerces, groupes scolaires, transports).<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SARL VALIMMO LARDENNE : Natacha GAXIS<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)