Tours 37000, Lakanal - Strasbourg

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES<br>Située dans le quartier très prisé des Prébendes, à Tours centre, cette maison rénovée offre plus de 240 m² habitables sur une parcelle de presque 400 m².<br>Accessible en véhicule, la propriété permet un stationnement aisé grâce à un vaste garage. Elle offre également une véritable vie de plain-pied, tournée vers un agréable jardin intimiste, sans vis-à-vis.<br>La partie principale de la maison dévoile une charmante pièce de vie de 65 m² avec cheminée en pierre, parquet massif et aménagements muraux sur mesure.<br>La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, séduit par ses éléments au caractère affirmé tels que le piano de cuisson, le billot en bois et l'îlot central en inox, mêlant authenticité et esprit contemporain. Au rez-de-chaussée, un espace nuit propose une élégante salle de bains avec douche, ainsi qu'une chambre avec grande ouverture sur le jardin, adossée à un dressing. La décoration contemporaine, associée à des éléments anciens conservés, ainsi que la vie de plain-pied tournée vers le jardin végétalisé et sans vis-à-vis, rendent ce bien rare et privilégié. Au premier étage, deux jolies chambres avec des rangements sur mesure se partagent une petite salle d'eau.<br>Le dernier niveau abrite une chambre pleine de charme, avec poutres apparentes et oeils-de-boeuf, disposant de sa propre salle de bains.<br>Dans une seconde aile, au-dessus du garage, un espace indépendant propose une vaste pièce de vie de type mezzanine de 36 m² au sol, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bains, offrant une vue plongeante sur le jardin. Un accès indépendant permet d'envisager de nombreux projets, comme une activité libérale, un espace invités ou encore un logement autonome.<br>Le garage en L offre 45 m² d'espace pouvant accueillir deux voitures et se prolonge par une grande buanderie et chaufferie avec chaudière neuve. Là encore, de nombreux rangements et équipement.<br>À seulement 6 min à vélo de la gare, à 10 min de l'accès à l'autoroute A10, et à proximité pédestre des commerces, écoles et transports, cette maison offre une vie citadine dans un cadre calme et privilégié.<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170 € et 5690 €, indexé sur les années 2021, 2022, 2023.<br>Contact : (EI) Magali Boudry <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 86 27 07 99</span><br>Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288<br>Les honoraires sont à la charge vendeur<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr<br> Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .