Tours 37000, Velpeau

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES TOURS<br>Idéalement située à proximité immédiate de la gare, dans un environnement calme, cette maison haute en couleur développe 172 m² habitables sur une parcelle d'environ 200 m².<br>Nichée en fond d'impasse, cette maison parfaitement entretenue séduit par son atmosphère chaleureuse et sa décoration originale. Pensée avec goût et personnalité, elle dispose également d'un garage ainsi que d'une agréable terrasse à l'abri des regards.<br>Le rez-de-chaussée accueille un bel espace de vie sur parquet, sublimé par un poêle à bois, offrant une ambiance conviviale et cosy. Il se prolonge par une véranda baignée de lumière, aujourd'hui aménagée en bureau et chambre d'appoint. La cuisine, légèrement en contrebas, s'ouvre harmonieusement sur une terrasse bois végétalisée, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.<br>En souplex, une pièce habitable supplémentaire vient compléter les volumes, accompagnée d'une chaufferie, d'une buanderie et d'une cave.<br>Un escalier en chêne mène au premier étage, distribuant deux chambres avec penderies ainsi qu'une salle de bains. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires et une autre salle de bains.<br>Un accès sécurisé permet également de rejoindre un grenier aménageable, offrant un potentiel de stockage ou d'évolution intéressant.<br>À seulement 4 minutes à pied de la gare de Tours et à 2 minutes de l'accès à l'A10, cette maison offre un équilibre idéal entre vie citadine et tranquillité. Commerces, commodités et transports sont accessibles à pied.<br>Le garage ainsi qu'une place de stationnement dédiée en extérieure viennent parfaire le confort de vie au quotidien.<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420 € et 3290€, indexé sur les années 2021, 2022, 2023.<br>Contact : (EI) Magali Boudry <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 86 27 07 99</span><br>Agent Commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 2021AC00288<br>Les honoraires sont à la charge vendeur<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr<br> Magali BOUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .