Tours 37000, Cathédrale

En plein coeur de Tours, cette maison bourgeoise de 1908, orientée Est-Ouest, développe près de 197 m² de surface totale.<br>Édifiée sur trois niveaux et traversante, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, accentuée par de larges fenêtres et de belles hauteurs sous plafond.<br> Elle conjugue le charme de l'ancien, parquets, cheminées en marbre, poutres apparentes, à des volumes généreux.<br>Le rez-de-chaussée surélevé accueille un séjour double d'environ 40 m², aux proportions harmonieuses, offrant un cadre de réception chaleureux.<br>La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une véranda attenante, renforçant la sensation d'espace et le lien avec l'extérieur.<br>À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains, dans une atmosphère calme et préservée.<br>Les combles aménagés, développant environ 37 m², offrent un volume remarquable, facilement modulable selon les besoins : suite parentale, bureau ou espace loisirs.<br>En rez-de-jardin, un niveau indépendant complète l'ensemble, comprenant une grande salle de bains, un WC et une buanderie. Cet espace, modulable, peut s'adapter à différents usages : accueil, télétravail ou espace dédié.<br>Au fond du jardin, un studio indépendant de 31 m² dispose de sa propre cuisine et salle d'eau, offrant une flexibilité d'usage idéale pour la

location ou une profession libérale.<br>Le jardin, organisé en trois espaces distincts et préservé de toute nuisance, s'étend sur environ 279 m², permettant de profiter de moments de détente et de convivialité dans un cadre intime et calme.<br>Enfin, un grand garage fermé complète ce bien, offrant un stationnement sécurisé, véritable atout au coeur de Tours.<br>Cette maison conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et indépendance des espaces, avec un extérieur préservé et modulable, faisant d'elle une propriété rare sur le marché tourangeau.<br>Le DPE est en classe D, avec un coût énergétique estimé entre 1 860 € et 2 570 € par an.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2026.00 € et 2742.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller MAISON CHINAMA : Nicolas ALLIET-AMOUYAL<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 2025AC00246 <br> RCP RCACO-26-033463