Tours 37000, Centre-ville

CENTURY 21 Centre Habitat vous propose à la vente cet appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Tours, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.<br>Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, étant situé à l'arrière de l'immeuble. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, s'élevant à seulement 95 € par mois, un véritable atout pour le confort budgétaire.<br>Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un espace de rangement intégrant le ballon d'eau chaude.<br>Une seconde pièce attenante offre un grand placard de rangement et un accès à la salle de bains avec WC.<br>L'appartement présente un fort potentiel d'évolution : il est très facilement transformable en type 2. Cette configuration permettrait de créer une véritable chambre séparée, offrant un meilleur confort de vie au quotidien. En cas de projet locatif, cette transformation constitue également un avantage certain, avec une attractivité accrue sur le marché et la possibilité de générer un loyer plus élevé.<br>Un véritable atout supplémentaire : le DPE classé C, garantissant un bon niveau de performance énergétique et un confort thermique appréciable.<br>Une cave privative située dans l'immeuble vient compléter ce bien, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400.0 € et 600.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).