Tours 37000, Centre-ville

Rare à la vente Hyper centre de Tours, à deux pas des Halles<br>Idéalement située en plein coeur de Tours, à proximité immédiate des Halles, cette maison tourangelle entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne.<br>Dès l'entrée, vous serez séduits par des rangements fonctionnels menant à une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m2, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée offre un accès direct à une cour extérieure, véritable atout en hyper centre.<br>Au premier étage, l'espace nuit se compose d'un salon cosy pouvant faire office de quatrième chambre, d'un espace bureau, d'une buanderie ainsi que d'une suite parentale.<br>Le deuxième étage accueille deux belles chambres, une salle de bains et des WC indépendants, offrant un espace familial confortable et bien réparti.<br>En complément, une grande cave voûtée permet un espace de stockage appréciable.<br>Enfin, en fond de parcelle, un studio indépendant de 13m2 complète ce bien : pièce de vie, point d'eau avec WC et espace mezzanine, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou pour recevoir.<br>Deux places de stationnement (en location) proche de la maison sont disponibles.<br>Un bien rare par son emplacement, ses volumes et ses prestations, parfait pour une vie citadine au coeur de Tours<br> DPE NOUVELLE VERSION en date du 30/12/2025 « classe ENERGIE C - classe CLIMAT : C ».<br> Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.<br> Les couts sont estimes entre 1550EUR et 2140EUR en fonction des caracteristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, eclairage, auxiliaires).<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> 589 500EUR Frais d'agence inclus soit 564 000EUR Net vendeur et 4,52% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.<br> Contactez, Audrey BATAILLY, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0603822740</span>, ou par email à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">audrey@batailly.com</span> -