Uchaud 30620, Uchaud

Exclusivité - En plein coeur du village d'Uchaud, situé à 30 minutes de Montpellier et 20 minutes de Nîmes, découvrez cette magnifique ancienne bergerie de 173 m² entièrement rénovée en 2012, édifiée sur une parcelle de 591 m² accompagnée d'un immeuble de rapport totalement indépendant composé de trois appartements situé en bout de parcelle, le bien parfait mêlant résidence principale haut de gamme et investissement.<br>Cette propriété au charme fou vous dévoilera peu à peu ses secrets, ce qui en fait un bien particulièrement spécial.<br>Tout d'abord, un portail de garage motorisé vous mènera sur une allée pavée sous un porche couvert vous permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules.<br>Par la suite, vous découvrirez un magnifique jardin clos, arboré et avec piscine d'environ 150 m² sans aucun vis-à-vis. Poolhouse, terrasse en bois et carrelage, coin pelousé, olivier, cactus, yucca, palmier ... Un véritable jardin méditerranéen parfaitement entretenu. <br>Vous pénètrerez ensuite par un petit patio à la sévillane directement dans la magnifique bergerie aux pierres apparentes entièrement rénovée avec goût par les propriétaires actuels.<br>Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant accès à la buanderie, un premier toilette séparé ainsi que la magnifique pièce de vie avec cuisine US ouverte de 65 m². Très belle hauteur sous plafond, menuiseries sur mesure, vue sur les passerelles intérieures, cette pièce au style loft offre tous les atouts pour vous séduire.<br>Enfin, vous découvrirez la suite parentale de 26 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire et douche.<br>A l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une grande pièce aujourd'hui agencée en bureau/salle de jeux de 29 m², pouvant être aménagée en une très grande chambre ou deux chambres, à la convenance de chacun.<br>En fond de parcelle, un immeuble de rapport en R+1 composé de trois appartements vient compléter la propriété, tout en restant totalement indépendant de la maison principale - idéal pour de la

location ou un projet multigénérationnel.<br>En rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement T2 de 59,12 m² entièrement rénové cette année, avec son petit patio extérieur. Actuellement libre d'occupant suite à la rénovation.<br>A l'étage, deux autres appartements T2, l'un de 36,69 m², l'autre de 55,51 m², tous deux loués. Les deux appartements, après congés pour vente donné, pourront être libres, à la demande, à partir de juin et d'août 2026.<br>Les trois appartements présentent un DPE individuel en C &amp; A.<br>Cet immeuble en très bon état est entièrement indépendant, aucun vis-à-vis ni servitudes donnant sur la maison. Pas de places de stationnements.<br>Rapport locatif estimé : 2000 € / mois HC.<br>Taxe foncière de l'ensemble de la propriété : 3 958 € /an<br>Venez découvrir ce magnifique bien, vous permettant à la fois d'acquérir votre résidence principale de rêve, tout en profitant d'un investissement locatif clé en main !<br>Qoridor, l'agence immobili