Ustou 09140, Ustou

iad France - Dorian Canet vous propose: Opportunité en Montagne – Entre Rivière et Sommets<br>Le refuge idéal pour les amoureux de nature et de randonnée.<br>A seulement 20 Minutes des pistes de ski et 2h de Toulouse<br>Située à 750 m d’altitude, au cOEur d’un petit hameau paisible, cette charmante maison mitoyenne offre un cadre de vie ressourçant. <br>Entre le murmure de la rivière et les sentiers de randonnée accessibles au pied de la porte, elle est le pied-à-terre parfait pour vos escapades en montagne.<br>Les points forts de la maison :<br>Chaleureuse et spacieuse : Un séjour convivial avec cuisine ouverte, chauffé par un performant poêle à bois de 9,5 kW, idéal pour les soirées d'hiver.<br>Capacité d'accueil généreuse : * RDC : Une chambre, une salle d’eau+WC séparé et le séjour/cuisine.<br>1er étage : Une grande chambre lumineuse de plus de 20 m2 ainsi qu'une seconde de 10m2, WC indépendant sur le palier.<br>Dernier étage : Deux chambres supplémentaires sous les combles, parfaites pour les enfants ou les invités.<br>Confort technique : Fenêtres en double vitrage oscillo-battantes, système de VMC pour une maison saine, et assainissement par fosse septique.<br>Dépendance : Une grange non attenante de 22 m² complète le bien, offrant un bel espace de stockage pour votre matériel de ski ou de vélo.<br>Un emplacement privilégié :<br>Ski & Loisirs : À seulement 20 minutes de la station de ski de Guzet et à quelques minutes du cirque de Cagateille.<br>Praticité : Accès facile toute l'année avec un petit parking situé juste devant la maison.<br>Exposition : Nord-Est, offrant une lumière douce et une vue imprenable sur un environnement naturel préservé.<br>Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 269 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.