Vairé 85150, Vairé

iad France - Céline Blot vous propose: MAISON D’HÔTES, PROJET FAMILIAL OU INVESTISSEMENT À 10 MIN DES PLAGES<br>À seulement 10 minutes des plages des Sables-d’Olonne, cette propriété de plus de 230 m² de plain-pied ouvre la porte à de multiples projets : grande maison familiale, activité d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes), habitat partagé ou investissement locatif.<br>Avec ses 9 chambres dont plusieurs suites, ses vastes espaces de vie lumineux et sa grande cuisine équipée, la maison est déjà structurée pour recevoir. La terrasse exposée plein sud prolonge naturellement les espaces vers l’extérieur et invite à la convivialité.<br>Implantée sur un terrain clos de 2 226 m² sans vis-à-vis, la propriété offre de véritables leviers de développement.<br>Une dépendance de 100 m² avec cuisine pouvant être exploitée en logement indépendant, gîte ou espace professionnel.<br>Un second bâtiment de 45 m² composé de box de rangement.<br>Four à pain, cuisine d’été, cave, abris et stationnement pour camping-car complètent l’ensemble.<br>Terrain piscinable et potentiellement divisible.<br>Côté autonomie et rentabilité :<br>Un forage permettant l’alimentation complète de la maison en eau, complété par un puits indépendant pour l’arrosage du jardin : un vrai atout d’autonomie et d’économies au quotidien.<br>Installation photovoltaïque générant environ 4 000 € par an, avec un potentiel d’optimisation supplémentaire.<br>Un bien rare sur le secteur, idéal pour conjuguer qualité de vie, indépendance et projet rentable, à proximité immédiate du littoral vendéen.<br>Les opportunités de cette envergure sont rares : contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et organiser une visite personnalisée.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.