Val-Cenis 73500, Lanslevillard

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ (73) VAL CENIS - SUBLIME PROPRIÉTÉ UNIQUE RARE À LA VENTE<br> PARTIE HABITATION & 2 GÎTES INDÉPENDANTS - GARAGE - VUE PANORAMIQUE VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.<br> Venez découvrir cette sublime propriété d'exception à Val-Cenis Haute Maurienne.<br> Située en plein coeur de la Haute-Maurienne, dans la station très recherché de Val-Cenis (commune de Lanslevillard), cette propriété unique et rare à la vente vous invite à poser vos valises dans un cadre de vie préservé, panoramique et à l'abri des regards. Ce chalet authentique, aux matériaux nobles et chaleureux, allie le cachet de l'alpin traditionnel à un confort moderne. Le tout dans un environnement d'exception. Un cadre privilégié, été comme hiver. À deux pas des pistes, domaine skiable de Val Cenis et des stations de la Haute-Maurienne (Termignon, Lanslevillard, Bessans...), la propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, aussi adapté à une vie locale toute l'année qu'à une activité touristique intense. Parc national de la Vanoise & du col du Mont-Cenis avec accès à l'Italie à 15 minutes.<br> À l'abri des regards, ce chalet de caractère, chaleureux avec 2 appartements entièrement rénovés, conjugue authenticité savoyarde et modernité haut de gamme, le tout dans un cadre naturel préservé avec vue panoramique à couper le souffle sur la dent Parrachée.<br> Un bien aux multiples possibilités & Une propriété familiale et rentable.<br> D'une surface totale de 225,48 m2 au sol, la maison se compose de :<br> o Une partie habitation principale chaleureuse et pleine de charme, pensée pour le confort au quotidien : bois massif, poutres apparentes, poêle, volumes ouverts, terrasse en lauze, salle de bain design, ambiance cocooning... Composée de 4 chambres dont une sublime suite parentale.<br> o Deux appartements indépendants entièrement rénovés, meublés avec soin, et aujourd'hui loués en saisonnier avec une très forte rentabilité :<br> o Un appartement de 35 m2 avec entrée indépendant et son extérieur privatif<br> o Un second de 65 m2 avec entrée indépendante et son extérieur privatif<br> o Un garage de 18 m2, nombreuses places de stationnement, un terrain plat, arboré, une serre, une ambiance champêtre rare à la montagne.<br> Une situation exceptionnelle au coeur de la Haute-Maurienne :<br> o Accès direct aux pistes de ski, au Parc national de la Vanoise, au col du Mont-Cenis, et à de nombreuses activitées (Ski, Moto ou encore amoureux du vélo, de randonnées..).<br> o Commerces à proximité & Vie de village à l'année.<br> Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale avec revenus locatifs, une résidence secondaire familiale, ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché & privilégié.<br> Pourquoi ce bien est unique ?<br> Aucune autre propriété à vendre actuellement sur le secteur.

- Vue exceptionnelle et dégagée sur les massifs. -Rentabilité locative saisonnière assurée.

- Cachet, authenticité, et matériaux de qualité.

- Possibilit