Val-de-Cognac 16370, Saint-Sulpice-de-Cognac

À l'abri des regards, dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise de 5 pièces, développant environ 165 m2 habitables, offre un cadre de vie rare, mêlant charme de l'ancien, confort moderne et grands espaces naturels. Pas de travaux à prévoir.<br> La maison est crépie, mais repose sur une belle structure en pierres, typique de l'architecture charentaise.<br> Située à seulement 1 km de Burie (écoles, commerces, médecin), elle bénéficie d'un emplacement recherché, alliant calme de la campagne et proximité des commodités. Cognac est accessible en environ 18 minutes, Saintes en 25 minutes, Saint-Jean-d'Angely en 30 minutes, et l'océan à moins d'une heure.Des volumes généreux et une maison prête à vivre<br> Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour de beaux espaces conviviaux :<br>Un salon chaleureux de 32 m2 avec cheminée à insert bois<br>Une grande pièce attenante de 30,12 m2 comprenant salle à manger, cuisine entièrement équipée et espace bureau, avec une mezzanine apportant volume et caractère<br>Une suite parentale confortable, composée d'une chambre de 14,60 m2, d'un dressing de 3,53 m2 et d'une salle de bains attenante de 8,46 m2 avec baignoire, douche et double vasque<br>Un cellier de 9 m2, intégrant la pompe à chaleur air/eau (système tout-en-un avec ballon d'eau chaude)<br>Un WC indépendant<br> La maison est chauffée par une PAC air/eau avec radiateurs, assurant confort et performance énergétique. L'assainissement individuel est conforme et révisé.Un étage pensé pour la vie de famille<br> À l'étage, l'espace nuit comprend :<br>Trois chambres de 10,52 m2, 12,40 m2 et 14,15 m2<br>Une salle de bains de 4,35 m2 avec baignoire et annexe VMC<br>Un WC indépendant<br>Un dégagement spacieux de 11,37 m2, idéal pour un coin bureau, un espace lecture ou jeux.<br> Un extérieur exceptionnel, rare sur le secteur<br> La propriété s'étend sur environ 10 000 m2 de terrain dont 4000 m2 sont clôturés, avec de nombreuses dépendances, offrant une sensation d'espace et de liberté remarquable :<br>Un jardin principal de 4 000 m2, arboré, fleuri et sans vis-à-vis, entièrement clôturé<br>Un terrain attenant de 6 000 m2, composé de vergers et d'espaces boisés<br>Un grand potager, un puits, un four à pain,<br>Un garage, un atelier extérieur, ainsi que de nombreuses petites dépendances, toutes très pratiques pour le stockage ou les projets<br>Portail motorisé, interphone, pour plus de confort et de sécurité<br> La maison est mitoyenne, sans nuisance, et bénéficie d'un environnement calme et préservé.Informations complémentaires<br>Nombre de pièces : 5<br>Chauffage : pompe à chaleur air/eau<br>Assainissement : conforme<br>Taxe foncière : 936 EUR<br>Toiture saine dont une partie refaite en 2024<br> Une maison où l'on se projette immédiatement<br> Ici, tout invite à ralentir, à profiter du calme, à cultiver, à recevoir, à vivre au rythme des saisons. Une maison sans travaux, idéale en résidence principale comme en maison de camp