Val-de-Moder 67350, Pfaffenhoffen

Située à Pfaffenhoffen, au coeur du Val de Moder (67350), cette maison à colombages à rénover se présente comme un triplex d'environ 135 m², idéal pour un projet sur-mesure.<br>Avec son faible extérieur, elle offre le compromis entre maison et appartement, tout en conservant un avantage majeur : absence de copropriété.<br>Le secteur est particulièrement recherché pour sa praticité : écoles de la maternelle au collège, crèche et MAM, commerces de proximité, pôle médical. La commune est desservie par le réseau Ritmo et la gare d'Obermodern se situe à seulement 5 minutes. Haguenau est accessible en environ 15 minutes.<br>Un bien à repenser entièrement selon vos envies<br>Développé sur 3 niveaux, ce bien se compose de trois plateaux bruts, offrant une liberté totale d'aménagement :• Résidence principale en triplex• Division en plusieurs logements• Projet locatif<br>Les volumes existants permettent d'envisager de nombreuses configurations selon votre projet.<br>Travaux déjà réalisés :<br>• Toiture refaite• Fenêtres double vitrage• Isolation intérieure déjà réalisée aux 1er et 2ème étages<br>Extérieur :<br>Un petit extérieur complète le bien.<br>Les + du bien :<br>• Aucun syndic / pas de charges de copropriété• Fort potentiel d'aménagement• Emplacement central et pratique• Idéal investisseur ou projet personnalisé<br>Un bien rare pour les amateurs de rénovation ou investisseurs souhaitant valoriser un bien dans une commune dynamique.<br>? Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter.<br>Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller THICENT GROUPE : Charlène VORBURGER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)