Val-du-Layon 49190, Saint-Aubin-de-Luigné

EN VENTE Chez TERRIEN IMMOBILIER Située en plein coeur de Saint-Aubin-de-Luigné, dans un environnement agréable et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère d'environ 148 m2 offre un cadre de vie pratique et convivial. Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille et dessert un salon-séjour chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour les moments en famille. Dans sa continuité, un espace repas lumineux s'ouvre directement sur une cour extérieure privative. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un accès technique faisant office de cellier, apportant un espace de rangement supplémentaire. Un passage permet ensuite de rejoindre un jardin arboré, situé en annexe de la maison, offrant un véritable espace de détente au calme. À l'étage, le palier dessert quatre chambres confortables, toutes équipées de placards de rangement, idéales pour une vie de famille. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, offrant un espace moderne et pratique. La maison a bénéficié de travaux récents améliorant le confort général, notamment avec l'installation d'un système de chauffage performant, ainsi que des améliorations sur l'isolation et les équipements. Ce bien allie le charme de l'ancien à une organisation intérieure fonctionnelle, le tout dans un cadre de vie agréable entre village et nature. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre. DPE : C ( 125 kWh/m2/an) GES : ( 3 kg CO2/m2/an) Honoraires à la charge de l'acquéreur TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 15 74 30 93</span>. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d'Angers sous le no 931 642 417.