Valençay 36600, Valençay
Valençay, France
Guide Price
$146,496
127,200 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
1
Description
Grande maison familiale ou investissement locatif , coeur de Valençay (Indre 36)
Située au coeur de la charmante ville de Valençay, connue pour son dynamisme, son patrimoine touristique et ses commodités à proximité immédiate (commerces, écoles, collège, services), cette grande maison de caractère offre de multiples possibilités : résidence principale spacieuse ou investissement locatif grâce à ses deux logements indépendants.
Localisation : Valençay (36) Nombre total de chambres : 7 Possibilité de deux logements indépendants ou d'une seule grande habitation Idéal pour grande famille, projet locatif ou résidence partagée -----------------------------------------------------------------------------------
Description du premier logement de 137 M2:
Cuisine ouverte sur un grand salon-séjour lumineux,
Quatre chambres de belle superficie,
Salle de bain, toilettes séparées,
Ensemble confortable et bien agencé, idéal pour une grande famille.
Description du second logement de 87 M2 à rénover (avec entrée indépendante) :
Cuisine nue,
Salon / salle à manger,
Trois chambres,
Salle de bain,
Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
A l'extérieur, vous apprécierez une petite cour sans vis-à-vis, ainsi qu'un atelier pratique, parfait pour le rangement ou les loisirs.
Cette maison rare sur le secteur offre volume, confort et potentiel, le tout à proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces.
Vente interactive en cours une belle opportunité à saisir rapidement ! ---------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic DPE fait le 12/11/2024 D 248 kwh/m2/an GES D 48kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 2650 et 3650 euros.Vente interactive en cours une belle opportunité à saisir rapidement !
----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 149 000 euros frais d'agence de 7 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,93% ) soit 142 000 euros hors honoraires. ___________________________________________________________________
Réception des offres dès la visite directement auprès de Guillemot Charlotte (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.mizapri.com" data-type="basicUrl">www.mizapri.com</span> du lundi 16 MAI à 12h00 au mardi 17 MAI 2026 à 12h00.
Une visite préalable du bien est obligatoire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0672040283</span> ou par courriel à <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">c.guillemot@proprietes-privees.com</span>
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 127 200 euros (1), Honoraires :
Location
Open in Google MapsLiving in Valençay
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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