Valence 26000, Grand Charran

Découvrez cet agréable appartement T3 de 61,32 m2, idéalement situé dans le quartier recherché du Grand Charran, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces et transports. Un emplacement pratique et agréable, parfait pour une vie quotidienne facilitée.<br>Situé au 3e étage d'un immeuble de 4 niveaux construit en 1962, ce bien bénéficie d'une orientation nord-sud offrant une vue dégagée et une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.<br>L'appartement se compose d'une entrée avec couloir, d'une cuisine séparée et entièrement équipée de 7.73 m2, d'un séjour spacieux de 24,34 m2, de deux chambres (de 9.40m2 et 9.76m2) , d'une salle d'eau de 3,31 m2, ainsi que de toilettes indépendantes et d'un placard de rangement.<br>Vous profiterez également d'un balcon de 4,2 m2, idéal pour un moment de détente, ainsi que d'une cave privative de 6,29 m2, apportant un espace de stockage supplémentaire.<br>L'état général de l'appartement est en bon état, tandis que les parties communes de l'immeuble nécessitent un léger rafraîchissement.<br>Il dispose d'un parking collectif sécurisé pour facilité le stationnement.<br>Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, à découvrir sans tarder !<br>Taxe foncière : 964EUR<br>DPE : C142 - C29. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 870 EUR et 1 220 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 8 316 kWh.<br> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>Quote part annuelle des charges: 1 015.92 EUR dont 22.34 EUR de fond de travaux loi ALUR.<br> Copropriété de 111 lots dont 50 d'habitations.