Valence 26000, Le Plan

Propriété située à Valence, à proximité des axes rapides sans nuisance sonore, cette maison est implantée sur une parcelle de 5 000 m2. Elle développe une surface habitable de 300,59 m2, complétée par environ 56 m2 de combles aménagés, offrant des volumes importants et de nombreuses possibilités d'aménagement.<br>La maison bénéficie d'une triple exposition, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Sa configuration permet une utilisation en maison familiale de 205,96 m2 en rez-de-chaussée, et à l'étage un appartement de 94,63 m2 avec un possibilité de rassembler ces deux logements pour n'en faire plus qu'un, ou bien de le conserser pour un projet multigénérationnel, locatif ou bien même professionnel.<br>Ce bien se compose de 5 chambres, de 2 salles de bains, d'un salon-séjour principal de 50 m2 et d'une salle à manger avec cuisine ouverte de 45 m2, entièrement aménagée et équipée, en rez-de chaussée. A l'étage vous trouverez un grand salon-séjour de 44 m2, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant.<br>En ce qui concerne l'extéreiur, vous y trouverez deux grandes terrasses, adaptées à la réception et aux usages quotidiens, une salle de reception avec charpente apparente et des espaces de stockage.<br>Le terrain accueille également un espace loisirs avec terrain de pétanque, une dépendance dédiée au bien-être comprenant un sauna, un hammam et un jacuzzi à remettre en fonctionnement.<br>Les prestations thermiques de ce bien incluent un chauffage au gaz de ville, des menuiseries pvc double vitrage ainsi que des volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, contribuant à un bon niveau de confort thermique et à un excellent diagnostic de performance énergétique.<br>Un bien rare sur le secteur de Valence, offrant de grands volumes, un environnement calme et un fort potentiel d'exploitation.<br>A venir visiter sans tarder, pour un coup de coeur assuré.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr