Valence 26000, Grand Charran

Située dans le secteur recherché du Grand Charran, dans une impasse au calme, à deux pas des écoles, commerces et transports, cette maison des années 1930 rénovée avec goût séduit par son cachet préservé et son atmosphère chaleureuse. Un véritable bien coup de coeur, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.<br>Développant 101 m2 habitables sur deux niveaux, elle se distingue par sa polyvalence et son potentiel.<br>À l'étage, la cuisine équipée de 17 m2, s'ouvre sur la terrasse et crée un espace de vie convivial et pratique. Le séjour / salle à manger de 19 m2, exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un espace de rangement de 4,3 m2 complète intelligemment cet espace.<br>L'espace nuit comprend deux chambres de 12 m2 et 11 m2, avec parquet bois au sol, ainsi qu'une chambre au 2éme étage sous les toits de 21,32 m2, mansardée, avec coin bureau, offrant un bel espace supplémentaire, idéal pour une suite, un adolescent ou le télétravail.<br>Au rez-de-chaussée, un garage de 31,25 m2 avec portail automatisé et espace buanderie assure un réel confort de stationnement et de rangement. <br>Un studio indépendant d'environ 16 m2, totalement séparé de la maison, permet d'envisager un revenu locatif (location ou Airbnb), d'accueillir famille ou amis, ou d'y installer une activité indépendante.<br>À l'extérieur, une terrasse de 15 m2 permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.<br>Le bien dispose également d'une cave et d'une remise extérieure, idéale pour le stockage.<br> Le chauffage est assuré par une installation au gaz récente.<br>Un bien rare sur le secteur, plein de charme, alliant calme, fonctionnalité et multiples possibilités d'usage.<br>Taxe foncière : 1 007 EUR.<br>DPE : D248-47. Estimation de la consommation annuelle en énergie comprise entre 2 340 EUR et 3 2 10 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Energie finale : 226 kWh.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br> <br> <br>