Valence 26000, Petit Charran

Exclusivité dans la Vallée de l'Eyrieux, à 20 minutes de Valence.<br>EMPLACEMENT N°1 : À SAINT-LAURENT-DU-PAPE.<br>Vous avez le projet, voici le lieu. Située stratégiquement à l'angle des rues principales, cette bâtisse de caractère du XVIIe siècle offre une visibilité exceptionnelle pour toute activité commerciale, artisanale ou libérale. Oubliez les loyers commerciaux à perte : ici, vous êtes maître de vos murs et de votre destin.<br>Le Rez-de-Chaussée : Votre futur outil de travail<br>Anciennement exploité en boulangerie, cet espace de 66 m² bénéficie de plusieurs entrées indépendantes et de vitrines lumineuses.<br>Côté boutique : Un accueil client chaleureux avec pignon sur rue.<br>Côté 'Labo' : Une zone de préparation (ancien fournil) idéale pour un atelier d'artisan, un studio de création, ou un cabinet professionnel.<br>Le plus : Un sous-sol pratique pour le stockage.<br>L'Habitation : Un duplex de 128 m² avec cachet<br>Au-dessus de votre activité, découvrez un appartement spacieux et traversant :<br>Un séjour ouvrant sur un balcon pour vos pauses café au soleil.<br>Une cuisine avec coin repas, trois chambres confortables.<br>Un intérieur sain à moderniser pour refléter votre identité.<br>Technique &amp; Sérénité<br>Ne vous laissez pas tromper par son histoire : la structure est solide et entretenue.<br>Toiture refaite en 2010.<br>Menuiseries récentes (double vitrage).<br>Extension en brique parfaitement intégrée à la pierre de taille d'origine.<br>Le Secteur : Le dynamisme à portée de main<br>Saint-Laurent-du-Pape est la commune idéale pour ceux qui veulent l'effervescence de Valence (20 min) et la proximité de La Voulte (5 min), tout en profitant d'un cadre de vie ardéchois privilégié (écoles, commerces et rivières à pied).<br>La maison ne dispose pas de terrain.<br>Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !<br>Contact : Cathy ZEPPA <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 63 42 79 40</span>. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr '<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2150.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 441 644 317 Aubenas <br> RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances