Vannes 56000, Conleau

À Vannes, dans un secteur recherché, à 2 pas du Parc du Golfe et de la presqu’île de Conleau, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, conjuguant la proximité de l'eau et l'accès rapide au centre-ville.<br>Par son implantation dominante et sa structure cossue, cette demeure de style affirme une présence élégante et intemporelle.<br>Édifiée début 20 ème puis agrandie en 1963, cette maison individuelle entièrement rénovée offre une surface habitable d’environ 170 m², au cœur d’une parcelle de 1 033 m².<br>L'entrée principale nous emmène vers la pièce de vie salon/séjour baignée de lumière et ouverte sur le jardin grâce à ses larges baies panoramiques, puis vers une cuisine contemporaine, un espace buanderie, une salle d'eau et 2 chambres (dont une avec point d'eau). Une 2 eme entrée offre la possibilité de créer un espace indépendant ou pro. <br>L'escalier ancien monte vers le 1 er étage avec ses 2 grandes chambres, une salle d'eau puis vers le 2 ème qui offre une chambre avec point d'eau, un wc, une pièce dressing. <br>Les volumes sont généreux et harmonieux, laissant place à une circulation fluide et à une atmosphère chaleureuse.<br>Le confort est pensé dans chaque détail, avec un chauffage central au gaz et un poêle à bois pour une ambiance conviviale et raffinée. <br>La propriété dispose également d’un garage d’environ 40 m², surmonté d’un grenier, ainsi que d’une cave sous dans la partie ancienne. Cet espace pourrait devenir un logement indépendant avec accès direct à la rue.<br>Alliant élégance et confort, cette maison constitue un privilège rare à Vannes, idéale pour une résidence principale ou secondaire où se conjuguent art de vivre, lumière et charme d’exception.<br>Un bien d’exception à découvrir absolument !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente honoraires d'agence inclus : 899 000 €<br>Prix de vente hors honoraires d'agence : 873 000 €<br>Honoraires charge acquéreur : 26 000 € soit 2,98 % TTC de la valeur du bien hors honoraires<br>Contactez votre consultant megAgence : Virginie DANGEL, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0662503665</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">virginie.dangel@megagence.com</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 789 570 660