Vannes 56000, Centre-ville - Le Port

Maison familiale de caractère à vendre à Vannes – Centre-ville, au calme.<br>À proximité immédiate du centre historique de Vannes et de la place Jean XXIII, nous vous proposons en exclusivité cette belle et vaste maison familiale, idéalement située au calme d'une allée privée.<br>Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution agréable. L'entrée traversante dessert un double séjour lumineux, exposé est sud et ouest, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse. La grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur.<br>La maison offre également, au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec salle d'eau et espace dressing, ainsi que des toilettes indépendantes.<br>Un bel escalier en bois mène aux étages supérieurs.<br>Au premier étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle de bains, un bureau et des toilettes séparées.<br>Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires de belles tailles elles aussi, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes.<br>Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec caves, buanderie et chaufferie.<br>À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 40 m², d'un jardin clos de murs, véritable écrin d'intimité en coeur de ville, ainsi que d'une place de stationnement.<br>L'avis Patrimoine et Caractère : une adresse rare pour les amateurs de vie de centre-ville sans renoncer au calme, aux volumes et à la vie de famille. Une maison pleine de charme, offrant un cadre privilégié, avec quelques travaux de rafraîchissement (peintures dans certaine chambres, et une salle d'eau) à prévoir dans les étages pour révéler tout son potentiel.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3970.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 518064886 PARIS