Vannes 56000, Gare
Vannes, France
Guide Price
$551,664
479,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
Description
EN EXCLUSIVITÉ - maison toit plat de 2024 - 133m2 - 5 chambres - beaux volumes - garage - jardin 217m2 sud ouest.
Vous souhaitez une maison neuve, sans travaux, au calme, où poser vos valises dans quelques semaines ?
Située en bout d'impasse dans un quartier calme et résidentiel de Vannes, cette maison mitoyenne offre de très beaux volumes.
- 133 m² habitables bien pensés et lumineux - 1 terrain de 217m², parfaitement exposé sud-ouest - 5 chambres de minimum 11m2 dont 1 au RDC - 2 salles d'eau/bain - un garage
Pour votre confort : - Chauffage au sol au RDC + radiateurs à l'étage, via pompe à chaleur avec chaudière.
- Volets roulants électriques - Porte de garage motorisée - Cuisine et placards aménagés
Mes coups de coeur : - l'environnement calme tout en étant proche des commodités, - le confort d'une maison neuve aux dernières normes.
Venez vite la découvrir !
Vannes et le Golfe du Morbihan : comment ne pas tomber amoureux de ce cadre de vie exceptionnel ! Nichée au cœur d'un des plus beaux golfes du monde, Vannes séduit par son charme médiéval, son dynamisme économique et sa qualité de vie incomparable. Entre terre et mer, elle offre un accès direct à des paysages marins d'exception, une vie culturelle riche, des marchés animés et un tissu scolaire et médical complet. Le Golfe du Morbihan, avec ses îles, ses sentiers côtiers et ses activités nautiques, est un paradis naturel prisé toute l'année. Notre région est idéale pour vivre, investir ou télétravailler dans un environnement alliant douceur de vivre et authenticité bretonne !
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 84 67 11 47</span> (réf. 605050 )
Location
Open in Google MapsLiving in Vannes
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR