Vannes 56000, Vannes

SAINT-AVÉ, à 5 minutes de Vannes, Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette maison contemporaine d'environ 210 m², située dans un environnement recherché et préservé, à proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires.

L'entrée donne sur une vaste pièce de vie lumineuse de 67 m², avec salon, séjour agrémenté d'un insert, et cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur le jardin. Une arrière-cuisine complète cet espace fonctionnel. L'espace nuit propose deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, deux WC. À l'étage, une mezzanine offre un espace idéal pour un bureau ou un coin détente, desservant deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC.

Un double garage de 38 m² avec fosse, vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un studio indépendant d'environ 23 m².

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin paysager exposé plein sud, avec piscine chauffée 9x4 m et un cabanon de jardin, offrant un cadre de vie agréable et intimiste. La propriété permet de stationner plusieurs véhicules aisément

Vous apprécierez ce bien rare alliant volumes, luminosité et qualité de vie, à quelques minutes de Vannes seulement.

Honoraires de 4.59 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (740 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr