Vannes 56000, Gare

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale rénovée avec prestations de qualité et potentiel locatif – VANNES

EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Idéalement située à VANNES, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du port, des transports en communs et des axes principaux.

Implantée sur une parcelle d'environ 800 m², la maison profite d'une belle exposition traversante est-ouest et d'une magnifique vue dégagée, offrant luminosité et sérénité au quotidien.

Un cadre de vie recherché, alliant confort urbain et quiétude, à quelques minutes seulement du centre-ville et du littoral.

DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2003 et ayant bénéficié de nombreuses améliorations récentes, cette maison développe environ 224 m² habitables et se distingue par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa polyvalence.

La pièce de vie d'environ 60 m² constitue un espace central chaleureux, baigné de lumière, avec cuisine aménagée et équipée (arrière cuisine attenante) assurant confort et convivialité. Elle s'ouvre harmonieusement sur une véranda réalisée en 2014, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature.

Une extension réalisée en 2020 offre un espace parental de 35m2 : chambre avec placards ouvrant sur la terrasse, salle d'eau et toilettes privatives.

Une seconde suite parentale de plain pied de plus de 24m2 : chambre, placards, salle de bains avec baignoire et douche.

À l'étage, un bel espace pouvant accueillir un espace bureau ou loisir ouvre sur 2 chambres avec salles d'eau privatives.

2 studios parfaitement indépendants permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité, ou d'obtenir une rentabilité locative.

Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dressing Une vaste pièce de vie lumineuse avec véranda Une cuisine aménagée et équipée Une buanderie Une arrière cuisine Deux suites parentales de 24 et 35 m² (chambre, dressing, salle d'eau / de bains, toilettes séparées)

À l'étage : Un espace de 13 m² (bureau / pièce de loisir) 2 chambres avec salles d'eau privative 2 studios indépendants

Annexes : Un garage de 23 m² Abri de jardin

PRESTATIONS TECHNIQUES Véranda réalisée en 2014 Extension réalisée en 2020 Parquet réalisé en 2022 Peintures intérieures réalisées en 2023 Chaudière à gaz récente Cheminée avec insert Chauffage mixte : gaz pour la pièce de vie / électrique pour les chambres Fenêtres double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Vide sanitaire

MON REGARD PROFESSIONNEL Cette maison se démarque par sa polyvalence exceptionnelle et la qualité de ses aménagements récents.

J'ai particulièrement apprécié son potentiel : une grande maison familiale parfaitement entretenue, combinée à la possibilité de générer des revenus locatifs grâce aux studios indépendants.

Ses volumes, sa luminosité, sa vue dégagée exceptionnelle et le nombre rare de chambres et salles d'eau en font un bien unique sur le marché Vannetais.