Vénissieux 69200, Centre-ville

Appartement T2 bis en rez de chaussée avec Jardin et Terrasse.<br>Découvrez ce charmant appartement T2 bis, spacieux, rare sur le marché, construit en 2016, offrant une surface habitable de 53 m². Situé dans un immeuble en excellent état et récent, cet appartement allie modernité et confort.<br>Imaginez-vous dans un séjour spacieux de 28 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC en accès direct sur le jardin. La cuisine américaine aménagée, moderne et fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Une grande chambre, confortable et lumineuse avec rangements de 14m², vous offrira des nuits paisibles. Une entrée de 4 m² permet de bien séparé les espaces de vie.<br>Profitez d'une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne de 5 m² et d'un WC / buanderie indépendant pour plus de commodité. L'appartement dispose également d'une terrasse de 12 m², parfaite pour des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur le jardin privatif de 48 m² et parc. Possibilité d'un stationnement en garage box fermée en sous-sol.<br>L'exposition sud de l'appartement garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage collectif assure une température agréable en toutes saisons. Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, reflétant un entretien rigoureux. La terrasse est équipée de stores bannes pour des journées plus fraiches en été et le logement est entièrement climatisé.<br>À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques, dont des écoles, des supermarchés et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien.<br>DPE C - GES C<br>Pas de procédures en cours.<br>Taxe foncière : 980 €/ an<br>Charges copropriété : 1872 €/ an (inclus électricité)<br>Prix : 250 000 € FAI<br>Pour plus de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 126 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 828 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 540.00 et 790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Pauline Hamidi<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 982934440 Vienne