Vénissieux 69200, Jules Guesde
Vénissieux, France
Guide Price
$401,943
349,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20103
EXCLUSIVITÉ – SUPERBE DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 46 m².
Au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2016, découvrez ce magnifique appartement en duplex de 103m² carrez (110m² habitable) situé au 4ème et dernier étage, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et des prestations de qualité.
Une distribution idéale !
Au niveau de l'entrée : - Entrée spacieuse et fonctionnelle, équipée d'un placard de rangement, offrant la possibilité d'installer une console ou un meuble d'accueil, idéale pour une première impression soignée.
- Trois belles chambres confortables, chacune de plus de 10 m², avec rangements intégrés.
- Espace bureau, idéal pour le télétravail.
- Salle de bains.
- Des WC indépendants.
Rangement sous escalier et espace buanderie avec emplacement lave-linge et chaudière individuelle
À l'étage : - Superbe pièce de vie climatisée de plus de 43 m², baignée de lumière naturelle - Cuisine américaine moderne et conviviale - Deux larges baies vitrées ouvrant sur une exceptionnelle terrasse de 46 m², véritable espace de vie extérieur, idéale pour recevoir et profiter des - beaux jours.
- Des WC indépendants
Cellier pratique pour le stockage
Prestations & confort : - Résidence sécurisée : visiophone, et télésurveillance de l'immeuble et des garages.
- Sas sécurisé au niveau des boîtes aux lettres.
- Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz.
- Volets roulants électriques.
- Velux à ouverture électrique.
Annexes : - Garage double en enfilade en sous-sol, rare et recherché.
- Local à vélo en sous-sol fermé.
Situation idéale : - Proximité immédiate des commodités (hôpitaux, grands axes routiers).
- Transports en commun : BUS, TRAM et Gare de Vénissieux.
- Commerces, grandes surfaces alimentaires et de bricolage.
- École, collège et lycée à proximité.
- Parc de Parilly à 5 minutes, idéal pour le sport et la détente en famille.
Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, sécurité et qualité de vie, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs en quête d'un appartement offrant le confort et l'esprit d'une maison.
À visiter sans tarder, coup de cœur assuré !
Informations financières : Les charges sont de 196€ La taxe foncière est de 1641€
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Roland Partouche, agent commercial immatriculé au RSAC de 939 811 048 RSAC de Lyon, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Vénissieux
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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