Vénissieux 69200, Parilly

EXCLUSIVITÉ - Découvrez ce bel appartement T3 de 70 m², niché au 4? étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur. Rénové avec goût et prêt à vous accueillir, ce bien allie confort moderne, luminosité exceptionnelle et fonctionnalité.<br>Les points forts récents<br>- Peintures refaites à neuf en 2025 : une ambiance fraîche, propre et lumineuse dans toutes les pièces.<br>- Sécurité électrique : compteur changé en 2026 pour une sérénité totale.<br>- Économies d'énergie : Raccordement prochain au chauffage urbain (voté), prévoyant une baisse de 40 % de vos factures énergétiques !<br>Un intérieur spacieux et modulable<br>- Pièce de vie (28 m²) : Un vaste double séjour baigné de lumière, idéal pour créer un salon chaleureux et une salle à manger conviviale.<br>- Potentiel : L'agencement de l'appartement permet, si besoin, la création d'une troisième chambre tout en conservant des volumes confortables.<br>- Cuisine équipée : Indépendante, pratique et prolongée par un cellier très utile pour le stockage.<br>Espace nuit :<br>- Une première chambre exposée Ouest avec dressing intégré.<br>- Une seconde chambre spacieuse exposée Est, dotée d'un véritable espace dressing généreux.<br>- Salle de bain moderne : Un véritable cocon de bien-être alliant l'élégance du bois et le cachet du travertin.<br>Les 'Plus' qui font la différence<br>- Stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence.<br>- Cave privative incluse pour tout votre stockage.<br>Une localisation stratégique (Secteur Parilly)<br>- Profitez d'une vie de quartier dynamique avec tout à portée de main :<br>- Transports : Métro D à 5 min à pied, Gare SNCF à 20 min, Bus et Tramway au pied de l'immeuble.<br>- Accessibilité : Périphérique accessible en seulement 2 minutes.<br>- Commodités : Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied.<br>Si cet appartement correspond à vos attentes, je serais ravi de vous accompagner pour une visite et d'échanger sur votre projet.<br>Contactez-moi dès aujourd'hui<br>Denis Fuster<br>Email: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">denis.fuster@cesaretbrutus.com</span><br>Tel: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 52 45 21 69</span><br>RSAC : 944724616<br>REF: DF-9128<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Denis FUSTER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 944724616