Vergèze 30310, Vergèze

EXCLUSIVITÉ À Vergèze RARE<br>Propriété de caractère 268 m2 Terrain 1 165 m2<br>Véritable coup de coeur pour cette propriété rare et atypique, alliant authenticité, charme et volumes exceptionnels, idéalement située entre Nîmes et Montpellier.<br>Emplacement stratégique :<br>2 minutes à pied de la gare<br>9 minutes de Nîmes / 21 minutes de Montpellier<br>Un peu plus de 3h de Paris<br>8 minutes de l'accès A9<br>20 minutes des plages<br>Une maison de maître rénovée avec élégance et authenticité<br>Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet et la qualité des prestations :<br>Cuisine entièrement équipée avec piano de cuisson Lacanche<br>Salon lumineux<br>Salle à manger avec tomettes au sol, pleine de charme<br>Suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC<br>Les menuiseries entièrement refaites par compagnon du devoir du village offrent un mariage parfait entre authenticité et confort moderne<br>À l'étage : volumes et lumière<br> <br>Aile droite :<br>Deux très grandes chambres avec belles hauteurs sous plafond<br>Un vaste hall (bibliothèque / bureau / espace détente)<br>Possibilité de créer une salle de bain supplémentaire<br> <br>Aile gauche :<br>Bureau<br>Seconde suite parentale avec dressing<br>Superbe chambre d'environ 40 m2 avec salle d'eau et WC<br> <br> Extérieurs & potentiel exceptionnel<br>Grand porche couvert pour 2 véhicules<br>Possibilité de stationner plusieurs voitures supplémentaires dans le jardin<br>Cour sans vis-à-vis<br>Puits avec pompe immergée<br>Terrasse couverte<br> <br>Une seconde partie de propriété :<br>Remise d'environ 120 m2 au sol (toiture neuve)<br>idéale pour dépendance, activité ou pool house<br>Seconde cour avec vignes<br>Possibilité de créer une ou plusieurs piscines selon vos envies<br>Prestations<br>Climatisation gainable à l'étage<br>Chaudière gaz au rez-de-chaussée<br>Électricité refaite<br>Pierre apparente, poutres, escalier de caractère<br>Parquet d'origine à l'étage<br> <br> Idéal pour :<br>Une grande famille ou résidence secondaire<br>Un projet de chambres d'hôtes, projet de salle de yoga ou projet pour un artiste ou un projet professionel<br>Ou un lieu de vie alliant cachet, confort et accessibilité<br> <br>A découvrir<br> <br> <br> <br> <br>Cette annonce vous est proposée par Anaïs HUGUES - EI - NoRSAC: 904 403 268 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES<br> COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="cif-immo.com" data-type="basicUrl">cif-immo.com</span> - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -