Versailles 78000, Porchefontaine

iad France - Issam TALBI vous propose: Maison familiale avec studio indépendant – Quartier Porchefontaine<br>Dans une impasse résidentielle, découvrez cette charmante maison individuelle de 82 m² environ, comprenant un studio indépendant de 16,4 m² environ, le tout édifié sur une agréable parcelle arborée de 175m².<br>La maison principale (de 66,3m²) répartie sur 3 niveaux se compose :<br>•D’un rez-de-chaussée surélevé comprenant une entrée et un séjour lumineux avec cheminée - insert.<br>•D’un rez-de-jardin avec une cuisine au goût du jour, équipée, spacieuse, traversante et dinatoire, avec accès direct au jardin. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et un WC. <br>•D’un 1er étage dont le palier dessert deux chambres, une salle de bains avec WC.<br>•Des combles isolés avec un espace de 18m² au sol parfait pour un espace rangements.<br>Le studio indépendant (16,4 m²) est idéal pour un investisseur ou pour loger un adolescent (ou de la famille)<br>Situé au fond du jardin, il offre une pièce avec kitchenette, une petite chambre et une salle d’eau avec WC. Le studio est chauffé grâce à des radiateurs électriques neufs à inertie douce (2025). Ballon d’eau chaude neuf (2025).<br>Très bonne rentabilité locative : <br>Un jardin arboré intimiste, sans vis-à-vis est parfait pour profiter des beaux jours. Stationnement possible pour une petite voiture dans la cour.<br>La maison principale dispose de prestations récentes et d'un confort moderne : <br>•Chaudière gaz à condensation neuve (2025) avec pilotage à distance.<br>•Double vitrage dans la maison principale.<br>•Fibre optique déployée<br>. Taxe foncière 1170 €<br>Ce bien bénéficie d'une localisation idéale : le RER C Porchefontaine à 5 minutes à pied permet de rejoindre Paris Austerlitz en 37 minutes. Accès rapide à la A86 / A12 et à Vélizy <br>Sectorisation : Maternelle et Primaire à 10 minutes à pied. Collège à 15 minutes à pied. Lycées de Versailles (Hoche, Jules Ferry, La Bruyère, Marie Curie) en fonction des sections. <br>Proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, marché, poste...) <br>Un bien rare sur le secteur, alliant confort, indépendance et potentiel locatif. Idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine.<br>VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!!<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Issam TALBI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 853796605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.