Viarmes 95270, Viarmes

iad France - Julien Pepe vous propose: Propriété de caractère avec dépendances et immeuble de rapport – Centre-ville de Viarmes<br>Située en plein cOEur de Viarmes, à proximité immédiate des commerces, écoles, golf et de la gare ligne H (Paris Gare du Nord), cette propriété rare offre un ensemble immobilier complet mêlant résidence principale de charme et investissement locatif rentable.<br>La maison principale, de type ancien, développe environ 170 m² habitables, édifiée entre cour et jardin, et bénéficie d’une grange attenante aménageable de 150 m² avec garage, offrant de multiples possibilités d’extension ou de réaménagement.<br>Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangements, d’un bureau, d’un WC avec lave-mains, d’un salon avec cheminée et salle à manger, d’une grande cuisine dinatoire, ainsi que d’un salon TV.<br>À l’étage : grande salle d’eau, coin bureau, WC indépendant, une chambre, et une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), complétée par une buanderie.<br>L’ensemble offre un fort potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer des chambres et salles de bains supplémentaires dans la grange depuis la maison.<br>À l’extérieur, un jardin privatif d’environ 145 m², à l’abri des regards, complète l’espace de vie.<br>Atout majeur : un bâtiment indépendant à usage locatif, composé de 4 appartements d’environ 50 m² chacun, comprenant une cuisine, une salle de douche et une chambre séparée.<br>Les logements sont actuellement loués, générant une belle rentabilité immédiate, idéale pour un projet patrimonial, familial ou mixte habitation/investissement.<br>Prestations complémentaires :<br>- Double vitrage<br>- Chaudière récente<br>- Emplacement central et recherché<br>- Revenus locatifs existants<br>Un bien unique sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, volumes, potentiel d’évolution et rendement locatif.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pepe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 949408207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.