Vienne-en-Val 45510, Vienne-en-Val

iad France - Anais Rousseau vous propose: Maison familiale avec piscine et grand terrain boisé. <br>Venez découvrir cette maison familiale qui vous séduira par ses beaux volumes, son environnement calme et son vaste terrain clos de 6 987 m², en partie boisé.<br>À l’extérieur, vous serez séduit par les beaux espaces de vie proposés. La maison dispose d’une agréable piscine de 4 x 8 m, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’un terrain de pétanque pour des moments de détente en famille ou entre amis. Vous bénéficierez également de deux belles terrasses : une terrasse à l’avant d’environ 40 m² et une grande terrasse à l’arrière d’environ 80 m², offrant de multiples possibilités d’aménagement.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, un bel espace de vie lumineux comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec sa salle de bain privative (douche et baignoire), un cellier et un WC indépendant. <br>À l’étage, le palier dessert un coin bureau, une chambre, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle d’eau privative et un WC indépendant.<br>La maison dispose d’un sous-sol complet, dont une partie est aménagée avec une chambre, une salle d’eau et un wc, offrant un espace indépendant idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle. Le reste du sous-sol se compose d’un espace de stockage ainsi qu’une zone permettant le stationnement de plusieurs véhicules, apportant un réel confort au quotidien.<br>Entièrement rénovée ces dernières années, la maison offre des prestations de qualité et un excellent confort de vie. Elle bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE), d’une pompe à chaleur récente, ainsi que d’une installation électrique entièrement refaite. La toiture a également été refaite et les menuiseries ont été remplacées, garantissant une habitation saine, moderne et économe en énergie.<br>Située sur la commune recherchée de Vienne-en-Val, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison bénéficie de la proximité d’Orléans, accessible rapidement, offrant ainsi un cadre de vie idéal entre nature et commodités. <br>Visite virtuelle disponible sur demande. <br>Contactez moi pour organiser une visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anais Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 910256296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.