Vienne 38200, Centre-ville

PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose en exclusivité un ensemble de deux appartements — un T3 et un T2 bis — entièrement rénovés, situés sur le même palier.<br>Ces deux biens peuvent être réunis pour former un vaste logement familial ou conservés séparément pour un projet d'investissement locatif.<br>Idéalement placés dans une petite copropriété sécurisée, en hyper-centre de Vienne, ils offrent une vue exceptionnelle sur le Temple d'Auguste et de Livie.<br>Une opportunité rare alliant cachet, confort et emplacement privilégié.<br>Au 4éme et dernier étage sans ascenseur,<br>Appartement T3 de 68.61 m² loi carrez - 72.41 m² auu sol<br>Composition :<br>Entrée avec placards<br>Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte<br>Bureau (pouvant servir de chambre)<br>Dégagement<br>Chambre avec placards<br>Salle d'eau avec toilettes<br>Équipements :Fenêtres PVC et bois double vitrage<br>Volets métalliques<br>Chauffage et eau chaude individuels au gaz<br>Climatisation réversible<br>Appartement T2 bis 53.82 m² loi carrez - 57.39 m² au sol- DPE D<br>Composition :<br>Entrée<br>Pièce de vie avec cuisine ouverte<br>Chambre en alcôve<br>Dégagement<br>Chambre avec placards<br>Toilettes indépendants<br>Salle d'eau<br>Buanderie<br>Équipements :Fenêtres PVC et bois double vitrage<br>Chauffage par convecteurs caloporteurs<br>Climatisation réversible<br>Cumulus 100 L<br>VMC simple flux<br>Informations complémentairesUne cave <br>Copropriété bénévole de 5 lots<br>Charges annuelles : 295 € (assurance, électricité des communs, fonds de travaux)<br>Taxe foncière : 1 320 € pour les deux appartements<br>Contacter Marion SCOUARNEC au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.81.24.17.61</span> ou au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">m.scouarnec@pietrapolis.fr</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Marion SCOUARNEC<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 810310094 <br> RCP 138016254