Vignonet 33330, Vignonet
Vignonet, France
Guide Price
$330,538
287,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1949
Description
VENTE d'une maison en pierre rénovée, 5 chambres, jardin et dépendances!
- En exclusivité ! À VENDRE : Maison 7 pièces d'exception proche Saint Emilion et à 20 minutes de Libourne
Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique maison en pierre girondine allie charme de l'ancien et confort moderne. Érigée en pierre, cette demeure indépendante s'étend sur un terrain généreux de 1000 m², offrant un cadre de vie agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie de 43 m², baigné de lumière naturelle, idéal pour accueillir vos proches ou profiter de moments de convivialité. La cuisine d'environ 13 m² entièrement équipée, offrant un espace fonctionnel et esthétique pour préparer vos plats préférés.
La maison dispose de cinq chambres spacieuses dont une suite parentale en réez de chaussée, parfaites pour accueillir une famille ou pour aménager des espaces de travail. Deux salles d'eau modernes et deux toilettes séparés garantissent un confort optimal pour tous les occupants.
À l'extérieur, une terrasse couverte vous invite à savourer des instants en plein air. Les dépendances, d'une superficie de 50 m² dont un garage attenant d'environ 26 m², offrent un potentiel supplémentaire pour un atelier et des espaces de rangements.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété au caractère unique, alliant confort, espace et tranquillité, dans un secteur prisé. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/libourne-33500/534</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 248 et 3 042 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Vignonet
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
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Citya Immobilia
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR