Villejuif 94800, Zola - Lion d'Or

Vous cherchez l'alliance parfaite entre vie citadine ultra-connectée et sérénité absolue ? Bienvenue dans ce magnifique duplex T4 de 91 m², situé à Villejuif.

Profitez d'un bien aux prestations haut de gamme, sans aucun travaux à prévoir, avec une isolation thermique et phonique de premier ordre (DPE B). Un véritable cocon 'clé en main' où il ne vous reste qu'à poser vos valises.

Une architecture pensée pour votre bien-être Ce duplex a été conçu comme une maison. L'espace est optimisé pour préserver l'intimité de chacun :

- Au premier niveau : Une entrée avec rangements fonctionnels, une salle d'eau avec WC et une première grande chambre de 12 m², idéale pour une suite d'invités ou un bureau au calme.

- À l'étage, le cœur de vie : Découvrez une pièce de réception spectaculaire de 33 m². La cuisine ouverte sur le séjour est baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Deux autres chambres confortables et une salle de bain familiale complètent ce niveau.

L'atout rare : Une terrasse de 20 m² en plein ciel Véritable prolongement de votre salon, cette terrasse exceptionnelle est une pièce supplémentaire à ciel ouvert. Repas en famille, jardin suspendu ou bains de soleil... c'est votre havre de paix privé, rare si proche de Paris.

Une résidence 'Nature & Mobilité' Vivez dans une copropriété moderne qui respire :

- Écologie & Partage : Profitez d'un jardin en permaculture au sein de la résidence, un espace de verdure entretenu pour le bien-être des résidents.

- Connectivité record : À seulement 500m de la Ligne 7 et surtout de la Ligne 14 (Paris en 9 minutes !). L'effervescence parisienne est à votre porte, le calme de Villejuif est dans votre salon.

Prestations & Confort Total : - Double vitrage & Volets roulants électriques.

- Chaudière individuelle haute performance (maîtrise des charges).

- Parking sécurisé en sous-sol inclus.

- Locaux vélos et poussettes.

Proche des commerces, des écoles et du centre commercial, ce duplex est une opportunité rare pour une famille en quête de modernité et de verdure.

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien unique et organiser votre visite !

Cette annonce référence 328166 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN SACHS (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 90306613200015.

Prix du bien : 569 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 184 Charges prévisionnelles annuelles : 1 600,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr