Villejuif 94800, Haute-Buyères - Esselières

Idéalement situé à Villejuif, à 10 minutes de la ligne 14 Institut Gustave Roussy dans un environnement pavillonnaire calme et résidentiel, ce duplex avec jardin prend place au sein d'une maison divisée en seulement deux copropriétaires, offrant un cadre de vie intimiste et privilégié.<br>Développant une surface de 96,73 m² (92,52 m² loi Boutin), ce bien, construit en 1980, et rénover avec gout, s'organise sur deux niveaux rez-de-jardin et premier étage et séduit par son esprit maison' et son agencement fonctionnel parfaitement adapté à une vie de famille.<br>Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une cuisine indépendante spacieuse, une agréable salle à manger lumineuse ainsi que des espaces complémentaires (buanderie, WC). Les volumes sont équilibrés et offrent un cadre chaleureux, propice aux moments de convivialité. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain avec WC, et d'un dégagement et un séjour de 26m². L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution rationnelle des pièces.<br>À l'extérieur, un jardin privatif de 51 m² ( cabanon) constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Idéal pour les repas d'été, les moments de détente ou les jeux d'enfants, il confère à ce bien un caractère rare sur le secteur.<br>La petite copropriété, composée de seulement deux lots d'habitation (un second appartement occupant le dernier étage), garantit tranquillité et faibles charges.<br>Prestations : double vitrage, chauffage individuel électrique, VMC, bonne isolation générale.<br>Diagnostic de performance énergétique : classe D.<br>Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 240 € et 1 710 €.<br>Un bien rare sur le marché de Villejuif, offrant le confort d'une maison avec jardin dans une copropriété à taille humaine, à proximité immédiate des commodités et des transports.<br>Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charlotte FRICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .