Villenave-d'Ornon 33140, Villenave-d'Ornon
Villenave-d'Ornon, France
Guide Price
$633,435
550,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20512
Homki vous invite à découvrir, à proximité des écoles, des commerces de Chambéry et à seulement 5min de voiture du tram C, cette charmante maison familiale de plain pied de 140 m², parfaitement entretenue avec un agréable jardin soigneusement paysagé et une piscine sécurisée.
La maison se compose d'une entrée donnant sur une belle pièce de vie traversante Est / Ouest, baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures. Vous trouverez un espace salon chaleureux avec poêle à bois ainsi qu'une belle cuisine fonctionnelle. Le tout s'ouvre sur un jardin sans vis à vis, une grande terrasse avec store ban électrique et une piscine de 3,70 * 7m.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une pièce pouvant servir de bureau ou de 4eme chambre, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une buanderie avec douche et WC et de WC indépendants.
Système de chauffage : - pompe à chaleur (climatisation / chauffage), - poêle à bois, - 14 panneaux solaires installés en 2022.
Un carport permet de stationner un véhicule. Possibilité de rentrer 2 autres véhicules sur la parcelle.
Enfin, un garage et un abri de jardin permettent de disposer d'un bel espace de stockage.
La maison est située dans une impasse, au calme et au sein d'un quartier résidentielle très recherché sur Villenave d'Ornon. Elle donne un accès rapide aux écoles, aux commerces et aux différents moyens de transport.
Ne manquez pas ce bien alliant luminosité et fonctionnalité.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1220.0€ Montant maximum : 1720.0€
Informations financières : La taxe foncière est de 2423€
Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Virginie Malfrere, agent commercial immatriculé au RSAC de Pessac sous le numéro 893 320 184, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Villenave-d'Ornon
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR