Villeneuve-lès-Maguelone 34750, Villeneuve-lès-Maguelone
Villeneuve-lès-Maguelone, France
Guide Price
$679,503
590,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
VILLENEUVE LES MAGUELONE A deux pas de toutes les commodités, commerce, école, collège. Dans quartier calme et résidentiel. Magnifique et élégante Villa de 2005 entièrement surélevée d'un vide sanitaire. Aux volumes harmonieux et bien distribués. OFFRANT 140 m² utiles et 138 m² hab. Répartis sur 2 niveaux : Au Rez de chaussée : Cuisine US, entièrement équipée : Matériel haut de gamme, de marque BOSCH, four, combiné micro-onde, lave-vaisselle, plaque induction, hotte, frigo intégré. Ouverte sur 65 M² de SÉJOUR/SALON, avec accès direct grâce à ses baies vitrées en galandage, sur 30 m² de terrasse carrelée et ombragée, exposition SUD/OUEST. Prolongé par une belle véranda chauffée. (Idéal bureau). Une Suite Parentale de 12,40 m² avec placard + salle de bains équipée, double vasque + douche Italienne + WC séparé. Une buanderie, + chambre d'appoint et grand rangement. A l'étage : 2 grandes chambres de 12,50 m² Une salle de bains, un WC. NOMBREUSES PRESTATIONS : Interphone, alarme, adoucisseur. Chauffage gaz + Climatisation réversible. Panneaux Photovoltaïques. Moustiquaires, dans les chambres. GARAGE + MEZZANINE. PRISE RECHARGE VOITURE. Plusieurs places de stationnements disponibles devant la maison. Le tout implanté sur joli terrain de 464 m²avec gazon synthétique, pour un entretien rapide. Sa piscine 3 x 6,5 refaite, liner neuf, et encore sous garanties. + Volet isolant. Terrasse en bois, cabanon de jardin, arrosage automatique.
PRIX 590 000 EUR honoraire compris à la charge du vendeur. Pour visiter rapidement CLAIRE GIROD (Agent c. immobilier indépendant SAS Email immobilier) DPE : C 103 C 15 DATE DE RÉALISATION : 02/04/2026 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement. Entre 1430 EUR et 2000 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUE. WWW.GEORISQUE.GOUV.FR
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 14/04/2026 par Claire Girod <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0664304600</span>, RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier
Location
Open in Google MapsLiving in Villeneuve-lès-Maguelone
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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