Villeneuve-sur-Lot 47300, Sainte-Catherine

EXCLUSIVITE ! <br> Située au coeur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité.<br> Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m2, elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn.<br>Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités<br>Rez-de-chaussée :<br>Cuisine indépendante aménagée et équipée<br>Spacieuse pièce de vie de 45 m2, agrémentée de trois larges baies vitrées et d'une cheminée à foyer ouvert<br>Une chambre avec point d'eau<br>Bureau<br>WC indépendants<br>Étage :<br>Dégagement avec alcôve et rangements<br>4 chambres lumineuses<br>1 Superbe salle d'eau récente avec douche à l'italienne et meuble vasque<br>1 Salle de bains<br>WC séparés<br>Dépendances et atouts supplémentaires<br>Deux garages indépendants attenants (50 m2 au total), avec portes motorisées et une cave de 9m2 .<br>Cabanon pouvant servir de chambre d'été<br>Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine<br>Piscine de forme libre<br>Bassins ornementaux et puits<br>Points forts<br>Excellent état structurel<br>Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires<br>beua jardin aroré et fleuri<br>Des dépendances offrant un potentiel d'aménagement<br>Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied<br> POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER <br>Informations pratiques<br>Centre-ville : 2 min à pied<br>Commerces et pharmacie : 3 à 8 min<br>École : 3 min Collège : 5 min Lycée : 5 min<br>Gare TGV Agen : 45 min<br>Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 Bordeaux-Mérignac : 2h Bergerac : 1h<br> <br>Autres infos :<br>Assainissement tout-à-l'égout<br>Chauffage chaudière gaz de ville<br>DPE : E / GES : E<br> <br>Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.georisques.gouv.fr.R" data-type="basicUrl">www.georisques.gouv.fr.R</span>éseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC No 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel<br>Contact : Hélène SEGAL <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 89 99 16 52</span><br>Whatsapp : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+336 8999 1652</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">helenesegal.immo@gmail.com</span><br>WEB SITE :<span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1" data-type="failingUrl">https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1</span><br> <br> ***************************************************************************************************************************<br>EXCLUSIVE!<br>Located in the heart of Villeneuve-sur-Lot, this stunning property combines charm, comfort, and functionality.<br>Set