Villers-lès-Nancy 54600, Botanique - Village

Idéalement situé à Villers-lès-Nancy, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la Faculté des Sciences, de l'UFR STAPS et du campus ARTEM, cet appartement de 46,5m² représente une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif réfléchi et pérenne.<br>Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue, ce bien offre une base saine et particulièrement intéressante pour un projet de rénovation. <br>L'agencement actuel se compose d'un séjour de 23 m² aux volumes généreux, d'une cuisine indépendante équipée, d'une chambre, d'un dressing ainsi que d'une salle de bains avec baignoire. <br>Une légère rénovation permettra de moderniser l'ensemble et d'optimiser les espaces afin de révéler tout le potentiel de cet appartement et de répondre pleinement aux attentes actuelles du marché.<br>Dans une logique d'investissement, ce bien présente des fondamentaux solides, avec un loyer potentiel estimé à 590 euros par mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,44% brute, dans un secteur à forte demande locative. <br>L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement sécurisée ainsi que d'une cave, des éléments différenciants appréciés sur le secteur.<br>Ce bien s'adresse à des acquéreurs exigeants, sensibles à l'emplacement, au potentiel d'optimisation et à la sécurisation de leur investissement. <br>Dossier complet et étude approfondie disponibles sur demande.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 253 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 876.88 euros. Arnaud MARQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904808565 - Nancy.