Villeurbanne 69100, République - Tolstoi

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Pure place par Homki a le plaisir de vous présenter cette sublime maison avec ascenseur PMR, garage de 120 m², terrasse de 100 m² et jacuzzi.

Idéalement située à Villeurbanne sur son terrain de 205 m², au cœur d'un quartier vivant et parfaitement connecté. À deux pas des commerces de proximité, des écoles, de lieux culturels comme le théâtre national populaire, ainsi que des espaces verts tels que le parc de la Tête d'Or (à seulement 20mn à pied), l'environnement est aussi pratique qu'agréable.

Le bien bénéficie d'un excellent accès aux transports : à 5mn à pied du métro A (station République -Villeurbanne), permettant de rejoindre la place Bellecour en moins de 15mn. Les métros B et A ainsi que les tramways T1 et T4 (station Charpennes) sont accessibles en 10mn à pied. La gare SNCF Part Dieu est atteignable en 20mn à pied.

Située dans une rue calme à sens unique, dans un quartier sécurisé, cette belle maison de standing des années 1965, entièrement rénovée sur 3 niveaux avec ascenseur vitré, offre une surface habitable de 250 m². Elle bénéficie d'un grand patio couvert avec terrasse ensoleillée, jacuzzi mosaïque neuf et terrain de pétanque. La maison comprend également un appartement indépendant de deux pièces, un vaste garage atelier de 120 m², ainsi qu'une cave d'environ 47 m².

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un couloir desservant indépendamment la maison principale et l'appartement 2 pièces. Ce dernier est composé d'une cuisine équipée, d'une grande chambre climatisée, d'une salle d'eau avec douche et d'un wc séparés. La maison principale propose une belle entrée accueillante donnant accès à une buanderie aménagée, au garage, au local vélos/ poubelles, ainsi qu'à l'étage par un bel escalier et l'ascenseur vitré.

Au premier étage, le vaste palier en verrière dessert un grand séjour lumineux avec double exposition (est-ouest), une spacieuse cuisine ouverte entièrement équipée de standing ayant accès direct à la terrasse ainsi qu'un wc avec lave-mains.

Au deuxième étage, un vaste dégagement avec espace bureau et petite cuisine équipée distribue deux chambres : une première grande suite parentale avec salle de bain (baignoire et douche (140x110) et dressing, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Un wc « japonais » complète cet étage. Grande luminosité de l'ensemble par les fenêtres en BSO et les 5 Velux.

La maison offre de très beaux volumes, des prestations soignées, avec des matériaux de qualité, et des modifications possibles (4ème chambre) . L'ensemble des fenêtres est en double vitrage . Le bien dispose de trois pompes à chaleur (4ème possible) , avec climatisation dans les chambres ainsi que d'un chauffage central au fioul récent.

À découvrir sans tarder !

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