Villeurbanne 69100, Ferrandière - Maisons Neuves

Quatuor vous présente cet appartement T5 de 204 m² en très bon état, avec grande terrasse de 100m² et possibilité d'un box fermé en sous-sol.<br>Situé au 1er étage d'une copropriété calme et entretenue avec ascenseur au cours Tolstoï.<br>Il se compose de :<br>- Une entrée avec des placards de rangements et un interphone.<br>- Un séjour/salle à manger de 68 m² orienté Sud donnant sur terrasse de 100m² orienté sur le jardin intérieur, prolongé par une cuisine ouverte de 16m² entièrement équipée et aménagée, attenant un cellier de 8m².<br>- Un coin nuit séparé, avec quatre chambres de 22m², 19m², 11m² et 12m². Toutes les chambres ont des rangements intégrés. Dont une suite parentale qui dispose de son dressing de 5m² et de sa propre salle de bain avec baignoire balnéo et douche. Une autre chambre dispose d'une salle de douche et d'un dressing.<br>- Une salle de bain avec baignoire. destinée aux deux autres chambres.<br>- Deux WC séparés.<br>- Une grande Terrasse de 100m², peu de vis-à-vis, ensoleillée avec électricité, au calme côté jardin intérieur.<br>Un box fermé de 16m² en sous sol est disponible en supplément du prix.<br>Les atouts :<br>- Très grande Terrasse<br>- Lumineux, Calme<br>- Proche commerces et transports<br>- Garage fermé<br>- Copropriété entretenue<br>- DPE : C<br>Chauffage électrique individuel.<br>Double vitrage PVC.<br>Concernant la copropriété :<br>Immeuble de 1990 composé en majorité de propriétaires habitants. Immeuble très bien entretenu. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Local à vélo.<br>Concernant la localisation :<br>Situé au Totem à Villeurbanne, vous profiterez de nombreux commerces gra?ce a? sa proximite? imme?diate avec les Cours Tolstoï et Lafayette.<br>Tre?s proche des transports :<br>- Bus : TB11 et C23 permettant de rejoindre la Part-Dieu et la presqu'île.<br>- Gare de la part Dieu à 12min à pieds<br>- Proximite? avec le cours Lafayette<br>- Station Ve?lo'v en bas de l'immeuble<br>- Pistes cyclables à proximité immédiate<br>Cre?ches, e?coles publiques et prive?es, colle?ge et lycée a? deux pas de l'immeuble.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Quatuor : Solène Languille<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)