Villeurbanne 69100, Grand Clément

iad France - Alexandre Cozon vous propose: DUPLEX - HORS COPROPRIÉTÉ – CALME & CENTRE-VILLE – SECTEUR GRANDCLÉMENT<br>Vous cherchez un logement sans voisins au-dessus ni en-dessous, au calme, en plein centre de Villeurbanne ? Ce duplex atypique de 85 m² Carrez (116 m² au sol), offre le confort d’une maison et la praticité de la ville, sans les contraintes de la copropriété.<br>LES POINTS FORTS :<br>- Indépendance totale : pas de copropriété, pas de charges<br>- CLIMATISATION DANS TOUTES LES PIÈCES par Pompe à chaleur.<br>- Pièce de vie ouverte sur une terrasse de 13 m2 au calme<br>- 2 chambres à l’étage dont une de 21 m² modulable : espace parental ou deux espaces enfants<br>- DPE C / GES A<br>Bail de garage à céder à 300 m<br>EMPLACEMENT IDÉAL :<br>- Commerces, écoles, marché, poste<br>- Tram T6, bus T1b /C11/ L26<br>- Quartier en pleine transformation : mobilité douce, végétalisation, sécurité renforcée<br>- Forte dynamique de valorisation = investissement sécurisé<br>Mieux qu’un duplex, une maison de ville sans charge, hors copropriété et proche de toutes les commodités.<br>Contactez-nous dès aujourd’hui pour venir visiter cette maison de ville et vous projeter dans votre nouvelle vie.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.