Villeurbanne 69100, Charmettes

A Villeurbanne, à proximité immédiate de toutes les commodités de Charpennes, et à deux pas du 6ème arrondissement de Lyon, cet appartement T3 de 62m² Carrez rénové avec soin s'inscrit dans un cadre urbain dynamique. <br>L'entrée distribue intelligemment les espaces avec un séjour en parquet, mis en valeur par des teintes contemporaines et une décoration soignée. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à la pièce de vie, offre un espace convivial où chaque détail a été pensé pour allier esthétique et fonctionnalité. <br>Le coin nuit, bien séparé, dessert deux chambres au calme côté cour, idéales pour préserver l'intimité et le confort. Une salle de bains aux finitions modernes et des toilettes indépendantes complètent la partie nuit.<br>Le séjour donne accès à un balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur agréable au coeur de la ville. <br>Ce bien séduit par son équilibre entre rénovation contemporaine, optimisation des volumes et localisation stratégique. Un appartement qui conjugue harmonieusement caractère et fonctionnalité, idéal pour une vie urbaine élégante et confortable.<br>CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 / 2022 / 2023: entre 890€ et 1240€<br>Contact: Emmanuel BIROT - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 58 74 89</span><br>Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1992.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.