Villeurbanne 69100, Cusset

VILLEURBANNE - entre Flachet et Cusset - Maison familiale avec jardin et 2 garages<br>Vanessa ETIENNE et César et Brutus vous proposent à quelques pas des commerces, transports et écoles, une maison des années 1920 pleine de potentiel, sur une parcelle de 809m² !<br>Édifiée sur deux niveaux, elle offre 140m² habitables (carrez) et 180m² utiles, avec des volumes généreux.<br>Au rez-de-chaussée, vous trouverez :<br>- Un vaste séjour lumineux avec une double exposition de 32m²,<br>- Une cuisine indépendante de 12.6m² pouvant facilement être ouverte sur le séjour,<br>- Un bureau,<br>- Une buanderie,<br>- Un premier WC.<br>À l'étage :<br>- 4 chambres confortables entre 10.7 et 13.54m²<br>- Une salle de bains,<br>- Un second WC,<br>Des combles semi-aménagées viennent compléter l'ensemble.<br>Coté prestations : double vitrage partout et toiture principale remplacée il y a moins de 20 ans.<br>Coté annexes, vous bénéficiez de :<br>- Deux garages<br>- Un atelier accessible depuis la maison ou par l'extérieur, idéal pour les bricoleurs, les artistes ou les musiciens<br>- Un immense jardin arboré, piscinable, parfait pour les moments en famille ou entre amis.<br>Cette maison à rénover offre un beau potentiel d'aménagement. Elle séduira une famille en quête d'espace, de calme et de verdure, tout en restant à proximité immédiate de la ville et du métro.<br>Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme trois crèches. Niveau transports en commun, on trouve cinq lignes de bus ainsi que la ligne de métro A (Flachet) à quelques pas de la maison. <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>Pour plus d'informations, contactez votre conseillère en immobilier :<br>Vanessa ETIENNE au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.51.21.28.43</span><br>RSAC Lyon 901 359 828 EI<br>REF VE-7146-1<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1940.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Vanessa ETIENNE<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 901359828 LYON