Villeurbanne 69100, Zola - Pressence

À 150m du métro A et du nouveau tramway T6, au dernier étage d'une copropriété sécurisée de Villeurbanne, cet appartement lumineux de 78,72 m² Carrez se distingue par son emplacement recherché et sa configuration fonctionnelle, prolongée par une agréable terrasse.<br>Ce bien familial, situé en hauteur, bénéficie d'une exposition plein Est et d'une belle qualité de lumière naturelle tout au long de la journée.<br>L'entrée, pensée avec une niche de rangement intégrée, ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante. La cuisine équipée, entièrement ouverte, dialogue harmonieusement avec le salon et la salle à manger, formant un espace convivial et fluide, idéal pour les moments de partage.<br>Cet ensemble se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse filante, véritable extension de la pièce de vie.<br>Un dégagement optimisé par de nombreux rangements distribue la partie nuit, volontairement séparée pour préserver le calme côté cour. <br>Trois chambres confortables s'y déploient, accompagnées d'une grande salle de bains dotée d'une baignoire asymétrique avec une douche, d'un coin buanderie discret et d'un espace dressing.<br>Des toilettes indépendantes complètent l'agencement intérieur.<br>La terrasse offre une ouverture sur l'environnement urbain tout en profitant d'une situation en étage élevé. <br>La résidence, bien entretenue, dispose d'un rack à vélos et d'une façade récemment rénovée.<br>Une cave complète le bien, tandis qu'une place de stationnement couverte peut être proposée en supplément.<br>Le confort est assuré par des menuiseries en double vitrage, des volets roulants manuels et des charges incluant le chauffage ainsi que l'eau chaude et froide.<br>Par son implantation stratégique à seulement 150 mètres du métro A, sa luminosité et son agencement équilibré, cet appartement conjugue vie citadine et sérénité. Une adresse singulière, à l'esthétique sobre et contemporaine, qui s'inscrit pleinement dans l'esprit des biens citadins de Villeurbanne.<br>Bien soumis au statut de la copropriété : <br>composée de 402 lots, dont 219 lots principaux, 157 lots à usage d'habitation et 15 lots de stationnement. <br>CLASSE ÉNERGIE : F - CLASSE CLIMAT : F<br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 2430 € et 3330€ par an<br>Contact : Emmanuel - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 58 74 89</span><br>Copropriété de 402 lots - dont 157 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 3459.50 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.