Villeurbanne 69100, Cusset

Nichée dans une petite rue confidentielle et paisible de Villeurbanne, cette adresse singulière offre une atmosphère rare, à mi-chemin entre appartement et maison de ville.<br>Derrière sa façade discrète se dévoilent 111 m² Carrez pensés comme un lieu de vie chaleureux, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec une rénovation élégante et maîtrisée.<br>L'entrée mène à deux chambres douces et lumineuses, dont l'une est agrémentée d'une mezzanine, se partageant une salle de bains aux lignes intemporelles.<br>En contrebas, une troisième chambre en souplex invite à la modularité : bureau inspirant, salle de jeux ou cocon intimiste selon les envies.<br>La pièce de vie, véritable coeur du lieu, s'articule autour d'un séjour convivial avec cuisine ouverte équipée, prolongé par une superbe véranda de 16 m². Inondée de lumière naturelle, elle devient une pièce à part entière, ouverte sur l'extérieur.<br>À l'abri des regards, le bien se prolonge avec un jardin clos et paysagé de 80 m², véritable écrin de verdure en milieu urbain, propice aux moments de partage comme aux instants de calme.<br>Un garage complète ce bien rare.<br>Un lieu de vie singulier, où volumes, lumière et extérieur s'accordent pour créer une atmosphère unique, idéale pour les amateurs de biens de caractère en quête d'un véritable coup de coeur.<br>Possibilité d'un 2eme garage en sus <br>Copropriété : rien à prévoir, toiture refaite en 2016 et façade en 2023.<br>CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1760€ et 2390€.<br>Contact : Emmanuel: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 67 58 74 89</span><br>Copropriété de 7 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1408.00 euros. Emmanuel BIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833 509 649 - Lyon.