Villeurbanne 69100, Gratte Ciel

Idéalement situé en plein coeur des Gratte-Ciel, lumineux T4/T5 triple exposition S/O/N en étage élevé avec vue dégagée et aucun vis-à-vis.<br>Appartement de 84,48m² bien agencé sans aucune perte d'espace et modulable avec : <br>- Séjour double donnant accès à un balcon de 6m² exposée Sud avec vue sur Villeurbanne et Lyon.<br>- Cuisine indépendante donnant accès à un cellier.<br>- 3 chambres de 9 à 13m² (possibilité de créer une 4ème chambre).<br>- Salle d'eau et WC séparés.<br>Une cave en sous-sol et un parking collectif fermé dans la résidence complète également le bien.<br>Cet appartement est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif en colocation 4 chambres de par son aménagement et son emplacement de qualité au pied de toutes les commodités :<br>- Métro A, Tram T6 (accès direct campus de la Doua et faculté de médecine) et Bus.<br>- Commerces du quotidien et marché 3/semaine.<br>- Avenue Henri Barbusse et ses boutiques, cafés et bars.<br>- Crèches, écoles, collège, lycée et IUT.<br>Bien soumis au régime de la copropriété (276 lots principaux). Pas de procédure en cours.<br>Charges mensuelles : 206€ incluant les charges de copropriété, d'allée, de bâtiment, de conciergerie, d'ascenseur, de chauffage.<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390€ et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Pour plus d'informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alice, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 999 654 387, au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06/71/98/39/80</span>.<br>Copropriété de 276 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2472.00 euros.