Villeurbanne 69100, Grand Clément
Villeurbanne, France
Guide Price
$299,442
260,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
EXCLUSIVITÉ – Idéal premier achat ou investissement
À seulement 50 mètres de la place Ronde, à la frontière de Montchat, découvrez ce beau T3 (possible T4) traversant de 72,20 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 d'une copropriété agréable avec parking collectif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement lumineux, bien agencé et facile à vivre, offrant un cadre de vie à la fois calme et connecté.
Le bien s'ouvre sur une belle entrée desservant un séjour exposé Sud, baigné de lumière, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée.
La cuisine indépendante, équipée, côté Nord, dispose d'un cellier attenant, idéal pour le rangement du quotidien.
L'espace nuit, bien séparé, propose deux grandes chambres (14,53 m² et 14,72 m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
Grâce à sa configuration, possibilité de transformation en T4 après réaménagement.
Les atouts qui font la différence
Appartement traversant (luminosité toute la journée) Balcon avec vue dégagée Ravalement + isolation réalisés en 2019 Excellent DPE : C Cave privative Parking collectif dans la résidence
Un emplacement recherché et pratique
Vous profitez d'un cadre de vie dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate :
Place Ronde à 50 mètres
Commerces du cours Richard-Vitton
Marché, restaurants, supermarchés à pied
Côté transports, vous bénéficiez d'une excellente desserte :
Tram T6 (accès direct La Doua, Charpennes) Tram T3 (Part-Dieu) via la gare de Villeurbanne BHNS reliant rapidement Part-Dieu et les 7 Chemins
Un bien aux multiples possibilités
Cet appartement est idéal pour :
Un premier achat avec valorisation
Idéal investissement locatif sécurisé : possibilité de colocation avec 3 grandes chambres, avec option de garder le mobilier existant.
Une résidence principale à personnaliser selon vos envies
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite — opportunité à ne pas manquer sur le secteur !
Location
Open in Google MapsLiving in Villeurbanne
Essentially an extension of Lyon sharing its metro system, but with rents 15-20% lower than Lyon proper. A youthful, diverse city of 150,000 with universities, street markets, and an authentic French food scene at everyday prices. Great public transit and walkability — a smart base for expats who want Lyon's culture without Lyon's price tag.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR