Villeurbanne 69100, Grand Clément

L'alliance parfaite entre confort moderne et emplacement stratégique.<br>Situé au 5ème étage sur 6 d'une copropriété de standing avec ascenseur, découvrez ce magnifique T4 de 110 m², entièrement rénové (zéro travaux à prévoir) et bénéficiant d'un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) complet.<br>Les atouts majeurs qui font la différence :<br>Luminosité & Orientation Sud : Appartement traversant Nord-Sud, garantissant une lumière naturelle toute la journée. Profitez d'un grand balcon baigné de soleil au calme absolu.<br>Hyper-Connectivité (T3/T6) : À quelques pas du Tram T3 : rejoignez la gare de Lyon Part-Dieu en 10 minutes.<br>Accès immédiat au Tram T6 : ligne directe pour les campus universitaires de Lyon Nord et Sud.<br>Idéal pour les soignants : pôle hospitalier accessible à pied en quelques minutes.<br>Grand Confort de Vie : 3 chambres spacieuses, dont une idéale pour un bureau en télétravail. Cuisine moderne, finitions impeccables et nombreux rangements.<br>Prestations Techniques : Chauffage collectif (confort thermique optimal), double vitrage, DPE classe D.<br>Stationnement Rare : Possibilité d'acquérir un Double Garage en sus (indispensable et sécurisé dans le secteur).<br> Caractéristiques de l'appartement :<br>Surface : 110 m²<br>Étage : 5/6 avec ascenseur et accès PMR.<br>État : Aucun travaux requis.<br>Orientation : Sud (séjour/balcon).<br>Annexes : Cave incluse + Double Garage disponible en sus 45000€<br>Venez découvrir ce bien rare, situé à la lisière de Lyon Montchat, offrant une qualité de vie exceptionnelle entre sérénité et dynamisme urbain. Coup de coeur garanti.<br> <br>Ref: 7804<br>Vidéo disponible sur demande<br>À Contacter<br>Ying WANG<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07/82/56/43/38</span><br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">Ying.wang@cesaretbrutus.com</span><br>RSAC : 979396215/ EI<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1630.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). <br>Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Ying WANG<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 979396215