Villeurbanne 69100, Zola - Pressence

EXCLUSIVITÉ - À proximité immédiate de l'avenue Henri Barbusse, coup de coeur pour cet appartement T4 traversant Nord/Sud de 101,65 m², situé en étage avec ascenseur, au sein d'une résidence familiale, bien entretenue, fermée et sécurisée.<br>Entièrement rénové en 2022, l'appartement offre des prestations actuelles et un excellent état général.<br>Vous serez immédiatement séduit par sa spacieuse pièce de vie de 50 m² avec parquet, lumineuse grâce à sa double exposition et ouvrant sur une agréable loggia de 6 m² exposée plein sud.<br>Belle cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée (four, hotte, plaque de cuisson, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes), avec cellier, complète parfaitement cet espace de vie convivial.<br>L'espace nuit, dessert trois belles chambres avec parquet chêne (17 m², 13,50 m² et 13 m²), confortables et disposant de rangements intégrés.<br>Salle d'eau rénovée avec goût. WC séparés.<br>Prestations de qualité : double vitrage, chauffage collectif (raccordement au chauffage urbain voté et en cours, dont les premiers appels de fonds ont déjà été réglés), cumulus récent, nombreux rangements, vidéoprojecteur. DPE classé E.<br>Un DPE projeté, après raccordement au chauffage urbain, classe le bien en C.<br>L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking au sein de la résidence.<br>Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : Au pied de l'Avenue Henri Barbusse et du Nouveau projet Gratte-Ciel, Tram T6, métro A Gratte-Ciel & République à 2 minutes à pied, commerces, écoles, marché local, mairie, Poste, restaurants, Carrefour, etc..<br>Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours.<br>Charges mensuelles : 365 €, comprenant l'eau froide, le chauffage ainsi que les charges de copropriété (ascenseur, gardien, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave et à la place de parking.<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670€ et 3650€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).<br>Après raccordement au chauffage urbain : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 530 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).<br>Honoraires à la charge du vendeur.<br>Pour plus d'information, prenez contact avec notre consultant Martini Sébastien, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 819 517 608.<br>Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 4380.00 euros.